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房產(chǎn)下行 暖氣片行業(yè)何去何從
發(fā)布時(shí)間 2016-03-25


中國(guó)住宅的存量和空置率,始終是一筆算不明白的賬,西南財(cái)經(jīng)大學(xué)近日發(fā)布的一份報(bào)告再次引發(fā)爭(zhēng)議。中國(guó)家庭金融調(diào)查與研究中心主任、西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院院長(zhǎng)甘犁發(fā)布報(bào)告稱,2013年全國(guó)城鎮(zhèn)家庭住房空置率高達(dá)22.4%。空置住房占到全國(guó)城鎮(zhèn)家庭總資產(chǎn)的11.8%,4.2萬(wàn)億元銀行住房貸款沉淀于空置住房。雖然該數(shù)據(jù)可能存在夸張成分,但從中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展來(lái)看,部分城市已經(jīng)告別絕對(duì)短缺,過(guò)剩開始出現(xiàn)。

在供大于求的城市,對(duì)于調(diào)控的松動(dòng)蠢蠢欲動(dòng)。沈陽(yáng)成為最新一個(gè)準(zhǔn)備“吃螃蟹”的城市。對(duì)于傳出限購(gòu)松綁的傳聞,沈陽(yáng)市房產(chǎn)局給出的官方回應(yīng)是,目前沈陽(yáng)并沒有取消限購(gòu)令,至今沒有接到相關(guān)通知,實(shí)際操作上也沒有取消。從沈陽(yáng)的情況來(lái)看,目前庫(kù)存量去化速度超過(guò)20個(gè)月,而且沈陽(yáng)本身經(jīng)濟(jì)發(fā)展放緩,人口的流入增量放緩,都導(dǎo)致房地產(chǎn)的需求基數(shù)放緩上漲。

從微觀角度考慮,暖氣片市場(chǎng)前景不容樂觀,還與原材料價(jià)格上漲、人力成本增加等因素有關(guān)。暖氣片制造和銷售成本增加,勢(shì)必會(huì)引起價(jià)格上漲,讓消費(fèi)者承受更多的購(gòu)買費(fèi)用。另一方面,我國(guó)暖氣片市場(chǎng)長(zhǎng)期以來(lái)同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng),在技術(shù)創(chuàng)新、企業(yè)管理及暖氣片品牌建設(shè)上力度不夠,缺乏滿足消費(fèi)者需求、應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化的能力,因此,暖氣片銷售增速放緩也在情理之中。

但是,我們很欣喜地看到,雖然暖氣片行業(yè)整體情況欠佳,但是不同企業(yè)的表現(xiàn)不同,如圣勞倫斯等企業(yè)則銷售火爆,銷量和利潤(rùn)都都同比增長(zhǎng)。宏觀經(jīng)濟(jì)增速放緩、房地產(chǎn)利空因素增多、外部環(huán)境壓力不斷增大……在這些不利因素作用下,產(chǎn)品質(zhì)量、服務(wù)效率上要效益,不但有利于提高品牌競(jìng)爭(zhēng)力,還迎合了市場(chǎng)變化,滿足了當(dāng)下消費(fèi)者的需求,同時(shí)在暖氣片行業(yè)內(nèi)樹立起標(biāo)桿,未來(lái)暖氣片企業(yè)應(yīng)向金盛美看齊。

時(shí)下房?jī)r(jià)下行、樓市熱銷不再的情景,對(duì)于一些企業(yè)來(lái)說(shuō)或許就是真正的“拐點(diǎn)”,今后生存也將遇到巨大的困境。暖氣片企業(yè)必須警醒,免收“池魚之殃著眼于長(zhǎng)足發(fā)展,練好內(nèi)功自強(qiáng)不息,迎接來(lái)自多方的挑戰(zhàn)。

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